一、 地监局持牌地产代理公司官方登记背景与现状 (地产代理牌照号码: C-055585)
| 中文法定名称 | 上实物业有限公司 | 英文法定名称 | I-home Property Consultant Limited |
|---|---|---|---|
| 公司注册编号 (CRN) | 1863128 | 商业登记号码 (BRN) | 60991978 |
| 成立日期 | 2013-02-14 | 公司类别 | 私人股份有限公司 |
| 公司现状 | 仍注册 | 法定申报周期 | 2027-02-14✓ 2026年度已申报 |
| 注册办事处地址 | 香港土瓜湾美善同里8号美怡大厦G楼4室美怡大厦 · 查看同商厦法团 → | ||
|---|---|---|---|
| 重要控制人 (SCR) | 依法备存。如需穿透实益拥有人（UBO）及持股架构，请申请商业尽调报告。 | ||
二、 地监局持牌地产代理公司官方存档文件查册（最新周年申报表 / 公司章程 / 董事名册 / 会计师核证副本）
| 文件名称 | 调阅 |
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NAR1周年申报表 (2026) (英) | |
NAR1周年申报表 (2025) (中) | |
NAR1周年申报表 (2024) (英) | |
BRN_REF商业登记号码作为唯一业务识别码参考文件 | |
NR1更改注册办事处地址通知书 (英) | |
NSC1股份配发申报书 (中) | |
NAR1周年申报表 (2023) (英) | |
NSC1股份配发申报书 (英) | |
NAR1周年申报表 (2022) (英) | |
NAR1周年申报表 (2021) (英) |
三、 地监局持牌地产代理公司商业尽职调查与获授权董事穿透（代理业务范围、纪律处分与清盘呈请）
四、 地监局持牌地产代理公司合规查册与牌照资质常见问题解答
【上实物业有限公司】在香港特区的法定登记状态是什么？是否正常存续？
根据香港公司注册处官方登记册最新备存记录，【上实物业有限公司】于 2013-02-14 获发公司注册证书（已运营 13 年）。特区政府各主管部门底册权威校验显示，该法团现行法定地位为【仍注册 (Live / Active)】，处于合法有效存续状态（官方数据核验：2026年9月）。
【上实物业有限公司】的商业登记证号码 (BRN) 与公司注册编号 (CRN) 是多少？
该法团由香港政府各主管机构核发之法定主键如下：1. 商业登记证号 (BRN / 唯一业务识别码 UBI)：【60991978】（香港政府自2023年12月27日起实施唯一业务识别码制度，该8位数字即为香港跨部门通用之官方唯一法团标识码及税务登记号）；2. 公司注册编号 (CRN)：【1863128】（公司注册处历史核发之法定存档文件编号）。在国际贸易、离岸银行开户合规 KYC 及跨境合同签署中，凭上述双主键可唯一锁定该法团主体。
谁是【上实物业有限公司】的法定董事？如何调取其股东出资名册与重要控制人 (SCR/UBO)？
依据香港法例，在港注册成立之股份有限公司不设“法定代表人”职位，由董事会（Directors）依法行使最高管理决策职权。依据香港《公司条例》查册新安排（隐私保护制度），公众目前可查阅该法团董事之通讯地址及部分遮蔽身份证号码。如需调阅该法团完整的现任及历任董事履历、股东股权出资架构（NAR1原件）、重要控制人备存登记册（SCR）及实益拥有人（UBO）多层穿透档案，须依法通过特区官方查册系统或合规尽职调查程序办理。
如何调取【上实物业有限公司】在香港公司注册处的法定存档底册与股东名册？
可以。依据香港特区政府公司注册处法定登记档案，【上实物业有限公司】名下目前共计备存有【1】卷法定文件记录。依据《公司条例》合规要求，该法团之股权现况与高管任命由历年周年申报表（Form NAR1）、章程细则及历次董事委任通知书（Form ND2A）完整载明，支持依法调阅法定档案原件及申请受香港会计及财务汇报局 (AFRC) 监管之执业会计师 (CPA) CTC 法定核证副本。
【上实物业有限公司】是否持有法定监管牌照？是否存在法院诉讼记录或破产清盘呈请？
经香港法定监管机构持牌数据库与司法机构交叉排查：1. 法定监管资质：该法团获香港法定监管机构核准，现行持有【地产代理监管局持牌地产代理 (EAA)（牌照号：C-055585）】（状态：在册持牌）； 2. 司法排查（诉讼裁判与清盘呈请）：经比对香港司法机构公开传讯令状数据库，暂未检索到该法团的公开涉诉或清盘呈请（HCCW）记录。
【上实物业有限公司】的香港官方注册办事处（法定总部地址）位于哪里？
依据香港公司注册处官方登记底册，【上实物业有限公司】的法定注册办事处（官方登记总部）地址备存为：“香港土瓜湾美善同里8号美怡大厦G楼4室”。依据香港《公司条例》（第622章）第658条规定，所有在港注册法团均须在香港境内设立实体注册办事处，作为接收特区政府公文、法定通知书及法院传票之法定送达处所。
如何查证【上实物业有限公司】的官方网站与商业主体防伪真伪？
在香港法例体系下，特区政府不设立企业官方网站域名备案制度。任何法团之法律主体资格均以公司注册处登记册及税务局商业登记底册为准。核实【上实物业有限公司】之商业真实性，应凭其法定 8 位商业登记证号（BRN：60991978）及最新官方存盘文件核验签署权人与存续现况，避免依赖外部自建宣传网站造成风控疏漏。