明滙地產有限公司

合規有效。【明滙地產有限公司】為香港地產代理監管局（Estate Agents Authority, EAA）依法核發之地產代理（公司）牌照（C牌）持牌法團（牌照編號：C-065801），受香港法例第511章《地產代理條例》（EAO）監管。依據 EAA 官方持牌人名冊最新核驗，該機構持牌現狀為【現存有效 / 活躍持牌 (Active)】（數據最後核驗於：2026年10月），在香港具備合法受託開展一二手物業買賣、租賃及代理服務之法定資格。

依據香港法例第511章《地產代理條例》，持牌地產代理公司（C牌）獲准依法在港開展各類不動產代理業務：1. 【香港住宅物業買賣與租賃代理】：受《一手住宅物業銷售條例》（第621章）嚴格規管，代理一手新盤及二手樓宇交易，法定填報土地查冊表格（物業資料表格）；2. 【商業及工商鋪物業代理】：寫字樓、商鋪及工廈物業租售；3. 【非香港物業（境外物業）代理銷售】：必須恪守 EAA 發布之非香港物業銷售操守指引，提供合規之法律意見書與風險披露。86hc.com 穿透核驗該法團於 EAA 登記之營業項目與業務資格。

依據香港法例第511章規定，每家持牌地產代理公司必須符合嚴格的董事及高級管理人員架構門檻：公司至少須有一名董事持有個人地產代理牌照（E牌），並獲 EAA 核准為「獲授權董事（Authorized Director）」；每一處登記之營業處所必須委任一名持有有效牌照的合資格經理控制業務。所有董事及持牌代理必須通過 EAA 規定之「適當人選測試（Fit and Proper Test）」，無破產或嚴重欺詐犯罪記錄。86hc.com 支援穿透核驗【明滙地產有限公司】之 EAA 登記獲授權董事、公司註冊處董事（ND2A）名錄及主要股東控制人結構。

依據香港法例第511章第40條，持牌地產代理公司的每個營業處所（包括街鋪門市、商廈辦公室）均須向 EAA 申領獨立之「營業詳情說明書（Statement of Particulars of Business, 俗稱S牌）」，並必須於該處所顯眼處懸掛牌照正本。依據香港法例第622B章，處所外牆或大堂必須清晰展示註冊法團名稱水牌，物業廣告宣傳單張亦須依法印明地產代理公司牌照號碼。86hc.com 支援即時比對該機構於 EAA 備案之營業處所清單、公司註冊處註冊辦事處（CR）及稅務局（BRN）營業地址。

香港對非法無牌從事地產代理實施嚴厲刑事檢控。依據香港法例第511章《地產代理條例》第15條，任何人在香港無牌經營地產代理業務即屬刑事罪行，一經定罪最高可處罰款 500,000 港元及監禁 2 年；與無牌地產代理簽訂之代理協議無法律保障，更易陷入定金被騙等重大產權風險。此外，EAA 紀律委員會定期對違規代理人採取公開譴責、罰款、暫時吊銷或撤銷牌照等處分並刊登官方紀律公報。經 86hc.com 比對 EAA 紀律處分名冊及法院裁判，【明滙地產有限公司】目前無公開生效之撤銷牌照或重大處分記錄。

閣下可透過 86hc.com 法定調檔通道即時調閱【明滙地產有限公司】在香港公司註冊處存檔的全套法定影像檔案。核心必調存檔文件包括：1. 最新年度《週年申報表（Form NAR1）》，完整披露該地產代理機構最新的股本總額、股東名單與出資持股比例、現任董事會名冊及公司秘書；2. 《更改公司秘書及董事通知書（Form ND2A）》，查驗獲授權董事與高管變更；3. 公司組織章程細則。所有調檔文件均具備官方 ICRIS 存檔條形碼（Barcode），確保檔案真實完整並具備有效存檔條形碼，並可加急出具香港會計及財務匯報局 (AFRC) 監管之執業會計師法定核證副本（CTC），供大宗物業交易履約、按揭貸款及監管合規審查使用。